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精装房真的那么好么?“美好愿景”下的“残酷现实”_房产频道_东

发布日期:2020-06-19 07:40   来源:未知   阅读:

买了精装房的你是不是为自己省了大部分装修的精力和金钱而高兴?别以为购买精装房就等于雇了开发商来大包大揽。购买精装修房,你可能买到一种高端和被服务的感觉。但高端可能是假的,服务更多时候也是未来你将为那个房子服务,最重要的是,它一定是贵的。

精装修是营销手段

现在几乎所有人都在抱怨房价太贵,精装修就成了开发商用来平衡市场的工具。

房价快速上涨的阶段,对于同一楼盘不同期或同一地段相似小区的价格上涨,消费者光看数字变化产生的心理抗拒性强,推出精装修房能让购房者心理上更能接受高一些的价格,一边涨价,一边用更漂亮一些的房子安抚消费者。另一方面,如果你是不幸在高价位买房的消费者,后来的房价有所下跌,开发商当然不可能退钱,送精装修便是它们有效应对业主大闹天宫的一种解决方案。

精装房还有个贴心的功能是避税,装修等同于在房屋销售后,再与业主之间产生的行为,这部分价格是可以不用计入土地增值税的征收部分的。

知名设计师可能只负责样板间

多数精装房都会被冠以由某某知名设计师出品的名头,销售也会告诉你,这些精装修公寓样板间的设计费至少在每平方米2000元至3000元之间。精美样板间的设计费用或许的确有这么高,甚至更高。但问题是,你那套精装房的设计却不一定由开发商标榜的那个设计师执掌。理想的情况是,样板间的设计师会亲自设计一种户型的某一套房,而其余大多数户型的设计规划,是在该知名设计师设计的方案上做改动,或者由性价比更高的其他设计师设计完成。

不会比你自己装修更划算

售楼员神采飞扬地告诉你:“瞧,这样的精装修,每平方米只多收2000元,房子就可以和样板间一样。免去装修的麻烦还能享受大牌的设计。 ”实际上你若真的用同等的费用自己装修, 装修效果一般也能达到现代化风格中的高端水准了,并且还能包含软装部分的费用。